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서울 외곽 대단지가 더 빨리 오르는 이유: 교통·교육 외 보이지 않는 요소들 서울은 전통적으로 ‘중심부가 더 비싸고 외곽은 천천히 오른다’는 인식이 강했습니다. 그러나 최근 5~10년간의 흐름을 보면, 오히려 서울 외곽의 대규모 아파트 단지들이 중심부 대비 더 빠르게 상승하는 사례가 꾸준히 나타나고 있습니다.많은 사람들은 이 현상을 단순히 “교통이 좋아져서”, “학교가 좋아져서”라고 설명하지만, 실제로는 훨씬 더 복합적이고 보이지 않는 구조적 요인이 작동하고 있습니다.이 글에서는 외곽 대단지의 상승 속도를 만드는 핵심 요소들을 심층적으로 정리해보겠습니다.1. 대단지가 가진 ‘가격 탄성’과 심리적 안정감① 대단지는 가격이 한 번 움직이면 ‘군집 효과’가 발생한다중·소규모 아파트는 거래량이 적어 실거래가가 출렁거리기 쉽지만, 대단지는 거래가 꾸준히 이어집니다.거래량이 많다 → 가격이.. 카테고리 없음 2025. 12. 2.
아파트 브랜드 가치가 가격에 미치는 실증 분석: ‘간판값’은 진짜 존재할까? 부동산 커뮤니티를 조금만 둘러봐도 이런 말을 자주 보게 됩니다.“여긴 입지는 비슷한데 ○○ 브랜드라서 평당이 더 비싸요.”“간판값이지, 실제로 그렇게까지 좋진 않은데…”정말로 브랜드 이름만으로 아파트 가격이 더 비싸지는 현상, 이른바 ‘간판값’은 존재할까요?그리고 존재한다면, 얼마나, 어떤 방식으로 가격에 반영될까요?이 글에서는 감정적인 호불호를 떠나, 브랜드 가치가 실제 아파트 가격에 어떻게 녹아 있는지를 실증 분석 관점에서 정리해봅니다.1. 아파트 ‘브랜드 가치’란 무엇을 의미할까?아파트 브랜드 가치를 이야기할 때 보통 다음 요소들이 묶여 있습니다.품질에 대한 기대치마감 수준, 단열·소음, 단지 조경, 커뮤니티 시설관리·운영에 대한 신뢰입주 후 하자 처리, 장기수선계획, 커뮤니티 운영, 경비·청소 서.. 카테고리 없음 2025. 12. 2.
재건축과 재개발의 차이, 그리고 ‘왜 어떤 단지는 10년 늦어지는가?’ 도시 정비사업은 부동산 시장에서 가장 큰 가격 변동을 만들고, 투자자뿐 아니라 실거주자에게도 매우 중요한 이슈입니다. 그런데 많은 사람들이 재건축과 재개발을 혼동하거나, 어떤 단지는 순식간에 속도가 붙는 반면 어떤 단지는 10년 이상 지연되는 이유를 정확히 이해하지 못하는 경우가 많습니다.재건축과 재개발은 이름은 비슷하지만 법적 근거, 대상, 조건, 절차, 사업성, 진행 속도가 완전히 다른 사업입니다. 이 차이를 정확히 이해해야 지금 내가 살고 있는 집이나 관심을 가지는 지역의 미래 가치를 제대로 판단할 수 있습니다.1. 재건축과 재개발, 무엇이 다를까?두 사업 모두 노후 주거지를 개선한다는 공통점이 있지만, 대상과 추진 방식은 상당히 다릅니다.① 재건축: 노후 아파트를 새로 짓는 사업재건축은 말 그대로.. 카테고리 없음 2025. 12. 2.
건축법보다 중요한 ‘토지의 성격’: 땅이 가진 물리적 조건이 가격에 미치는 영향 부동산을 평가할 때 사람들은 흔히 용도지역, 건폐율, 용적률 같은 건축법 기준만을 먼저 살펴봅니다. 물론 법적 규제는 토지의 활용도와 개발 가능성을 좌우하는 중요한 요소입니다. 하지만 실제 현장에서 땅값을 결정하는 힘은 법보다 더 기본적이고 직접적인 ‘토지 자체가 가진 물리적 성격’에서 출발합니다.토지는 절대 이동할 수 없고, 본래의 형태와 조건은 쉽게 바뀌지 않기 때문에 “땅의 물리적 성질”은 장기적인 가격의 기초가 됩니다. 이 글에서는 전문가들이 현장에서 가장 먼저 보는 토지의 본질적 특징과 그 영향력을 살펴보겠습니다.1. 지형(경사·고도·방향)이 만드는 토지 가치의 결정적 차이토지는 평평한 땅만 있는 것이 아니라, 경사도, 방향, 높낮이 같은 지형 요소에 따라 건축비, 활용도, 가치 평가가 크게 달.. 카테고리 없음 2025. 12. 2.
부동산 시장과 인구구조 변화: 1인 가구 증가가 만드는 ‘소형 주택의 미래’ 한국의 부동산 시장은 흔히 금리·정책·입주물량 등의 경제적 요인으로 설명되지만, 최근 몇 년간 가장 강력한 변화 동력은 ‘인구구조 변화’, 그중에서도 1인 가구의 급증입니다. 1인 가구는 이제 전체 가구의 가장 큰 비중을 차지하며, 이는 주택 수요 구조와 가격 형성 방식까지 바꿔놓고 있습니다. 이 글에서는 이 변화가 소형 주택의 미래를 어떻게 재편시키는지 살펴보겠습니다.1. 1인 가구 증가가 왜 중요한가: 부동산 수요의 중심이 바뀌었다과거 한국 부동산 시장은 4인 가족 기준의 중대형 아파트를 중심으로 설계되어 왔습니다. 그러나 통계청 자료를 보면 1인 가구는 이미 전체 가구의 상당 비중을 차지하고 있으며, 향후에는 40%에 이를 것이라는 전망도 나옵니다.이 변화가 중요한 이유는 다음과 같습니다.① 1인 .. 카테고리 없음 2025. 12. 2.

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