전체 글69 건폐율과 용적률의 의미, 계산법까지 정리 부동산에서 자주 듣게 되는 용어 중에 '건폐율'과 '용적률'이라는 말이 있습니다. 특히 건물을 짓거나 땅을 구매할 때, 이 두 가지를 정확히 이해하지 못하면 잘못된 판단으로 큰 손해를 볼 수도 있습니다.건폐율과 용적률은 단순한 숫자가 아니라 토지 활용 가능성을 결정하는 핵심 기준입니다. 오늘 이 글에서는 건폐율과 용적률의 의미부터 실제 계산법, 그리고 토지 개발에 미치는 영향까지 쉽게 설명해드리겠습니다.건폐율이란? 먼저 건폐율의 개념부터 살펴볼겠습니다. 건폐율이란 대지 면적에 대해 건축물이 차지하는 바닥 면적의 비율을 말합니다.쉽게 말해서, 내가 100평의 땅을 가지고 있다면 그 중 몇 평을 건물 바닥으로 쓸 수 있는지를 나타내는 수치입니다.건폐율 공식은 다음과 같습니다.건폐율(%) = (건축면적 ÷ 대.. 2025. 8. 7. 토지이용계획확인원 보는 법 완전 정리 부동산이나 토지에 관심을 가지기 시작하면 반드시 마주하게 되는 용어 중 하나가 ‘토지이용계획확인원’입니다. 처음 들어보는 분들에게는 다소 낯설고 어려운 문서처럼 느껴질 수 있지만, 알고 보면 매우 유용하고 꼭 확인해야 하는 정보입니다.특히 땅을 사거나 팔 때, 혹은 건축을 계획할 때 이 문서를 제대로 이해하지 못하면 큰 손해를 볼 수도 있습니다. 오늘은 초보자도 한눈에 이해할 수 있도록 토지이용계획확인원 보는 법을 완전히 정리해드리겠습니다. 토지이용계획확인원이란?토지이용계획확인원은 해당 토지의 법적 용도와 규제사항을 한눈에 볼 수 있는 공식 문서입니다. 국토교통부에서 제공하며, 토지의 현재 상황과 앞으로의 이용 계획까지 상세히 알려주기 때문에, 토지를 거래하거나 개발하려는 사람이라면 반드시 확인해야 하는.. 2025. 8. 6. 공업지역 내 부동산, 어떤 용도로 쓸 수 있을까? 부동산 시장에서 흔히 주거지역이나 상업지역은 많은 사람들에게 익숙한 개념이지만, ‘공업지역’은 상대적으로 생소하게 느껴질 수 있습니다. 하지만 최근에는 물류창고 수요의 급증, 제조업의 구조조정, 그리고 토지 활용 가치에 대한 관심이 높아지면서 공업지역에 대한 문의도 늘고 있는 추세입니다.공업지역은 기본적으로 산업 활동을 지원하기 위해 지정된 용도지역이지만, 단순히 공장만 지을 수 있는 곳으로 이해하는 것은 다소 부족합니다. 실제로 공업지역 내에서도 다양한 용도의 건축과 활용이 가능하며, 투자 및 실사용 목적 모두에 적합한 특성을 갖고 있는 곳도 많습니다. 이번 글에서는 공업지역의 세부 유형과 그 안에서 어떤 부동산 활용이 가능한지, 그리고 관련 규제와 주의사항까지 자세히 살펴보겠습니다.공업지역의 세부 구.. 2025. 8. 5. 준공업지역의 장단점과 투자 시 유의사항 도시 속 실속 있는 개발지, 제대로 알고 접근하자토지나 부동산 투자에 관심이 많으신 분들이라면 한 번쯤 ‘준공업지역’이라는 단어를 접해보셨을 겁니다. 도심이나 반도심권에 위치하면서도 공장, 창고, 상업시설, 주택 등 다양한 용도로 활용할 수 있다는 점에서 주목받는 용도지역입니다.하지만 준공업지역은 활용 범위가 넓은 만큼, 관련 규제나 입지 조건도 복합적입니다. 잘만 활용하면 높은 수익을 기대할 수 있지만, 정확한 이해 없이 접근할 경우 되레 리스크가 클 수 있다는 점에서 주의가 필요합니다.이번 글에서는 준공업지역이란 무엇인지, 어떤 장단점을 갖고 있는지, 그리고 실제 투자 시 꼭 유의해야 할 사항은 무엇인지 구체적으로 알아보겠습니다.준공업지역의 개념과 활용 가능성준공업지역은 도시지역 내 용도지역 중 하나.. 2025. 8. 4. 상업지역의 종류와 입지 조건 정리 부동산 투자나 건축 설계를 고민할 때, 가장 먼저 살펴봐야 할 것이 바로 해당 토지의 '용도지역'입니다. 그중에서도 ‘상업지역’은 주거지역이나 녹지지역에 비해 상대적으로 개발이 자유롭고, 다양한 시설을 지을 수 있다는 점에서 큰 관심을 받는 지역입니다.하지만 상업지역이라고 해서 모두 똑같은 기준이 적용되는 것은 아닙니다. 법적으로 상업지역은 네 가지로 구분되며, 각 지역마다 허용되는 건축물의 종류와 용적률, 입지 조건이 다르기 때문에 사전에 충분한 이해가 필요합니다. 이 글에서는 상업지역의 종류별 특징과, 일반적으로 상업지역이 입지하는 위치 조건을 중심으로 정리해 보겠습니다.상업지역의 네 가지 종류와 특징상업지역은 ‘국토의 계획 및 이용에 관한 법률’에 따라 도시지역 안에서 ‘상업 활동을 중심으로 도시 .. 2025. 8. 2. 자연녹지지역과 보전녹지지역의 차이 토지를 활용하거나 부동산에 관심을 가지기 시작하면 반드시 마주하게 되는 용어 중 하나가 바로 '녹지지역'입니다. 녹지지역은 도시지역 안에서 자연을 보존하고, 무분별한 개발을 방지하기 위해 지정된 지역인데요, 이 안에도 세부 유형이 존재합니다. 그중에서도 가장 혼동하기 쉬운 두 가지가 바로 ‘자연녹지지역’과 ‘보전녹지지역’입니다.이 두 용어는 겉보기에는 비슷해 보이지만, 실제로는 적용되는 법적 규제와 활용 가능성에서 큰 차이를 보입니다. 단순히 초록 공간으로서의 역할을 넘어, 부동산 투자와 토지 활용에 중대한 영향을 미치는 요소이기 때문에, 정확하게 이해하는 것이 매우 중요합니다. 이번 글에서는 자연녹지지역과 보전녹지지역의 개념, 차이점, 그리고 각각의 개발 가능성까지 상세하게 알아보겠습니다.자연녹지지역의.. 2025. 8. 1. 이전 1 2 3 4 ··· 12 다음
