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청년·신혼부부 공공분양 청약 자격 총정리 청년 또는 신혼부부가 공공분양 주택에 청약을 준비할 때, 가장 먼저 확인해야 할 것이 자격 요건입니다. 공공분양은 일반공급 외에도 특별공급(청년·신혼부부 등)을 별도로 두는 경우가 많고, 각 유형별 자격 기준이 상이합니다. 본 글에서는 2025년 기준으로 청년·신혼부부 공공분양 청약의 핵심 자격 기준을 정리합니다. 다만 실제 적용 기준은 사업별 모집공고문을 꼭 확인해야 합니다.공공분양·신혼희망타운의 기본 자격 요건공공이 공급하는 공공분양 또는 신혼희망타운에서는 특별공급 항목으로 청년·신혼부부를 배정하는 경우가 많습니다. 이 경우 다음 기본 요건을 충족해야 합니다.무주택세대구성원: 청약 공고일 기준 세대 구성원 모두가 주택을 소유하지 않아야 합니다.청약저축 가입 및 납입 요건: 주택청약종합저축 또는 청약저.. 카테고리 없음 2025. 10. 18.
상가 임대차보호법 개정으로 달라진 권리 이해하기 상가건물 임대차보호법(이하 상임법)은 영업 안정과 보증금 회수를 보호하는 기본 법제입니다. 최근 몇 년 사이 팬데믹 대응 특례와 표준계약서 정비 등으로 실제 계약 관행이 바뀌었기 때문에, 임차인과 임대인은 달라진 권리를 정확히 이해할 필요가 있습니다. 본 글은 최신 법령과 정부 안내를 기준으로 핵심 쟁점을 정리합니다. 1. 계약갱신요구권: 총 10년 보장 범위 재확인임차인은 임대차기간 만료 6개월 전부터 1개월 전 사이에 갱신을 요구할 수 있으며, 임대인은 정당한 사유 없이는 거절하지 못합니다. 갱신요구권은 최초 임대차기간을 포함해 총 임대차기간 10년 한도에서 행사합니다. 이 원칙은 현재 유효하며, 임차인의 장기 영업 안정성을 제도적으로 보장합니다.체크포인트갱신요구 통지 기간(만료 6개월~1개월 전)을.. 카테고리 없음 2025. 10. 17.
부동산 경매 초보자를 위한 낙찰 전략 부동산 경매는 일반 매매보다 저렴한 가격에 부동산을 취득할 수 있는 좋은 기회입니다. 하지만 법적 절차와 권리 관계가 복잡하기 때문에 철저한 사전 분석이 필요합니다. 초보자분들이 안전하게 낙찰을 받고 수익을 내기 위해 알아야 할 핵심 전략을 단계별로 설명드리겠습니다.1. 경매 물건을 제대로 분석하는 것이 첫걸음입니다경매 투자의 시작은 ‘정보’입니다. 부동산의 가치를 제대로 평가하지 않으면 낙찰을 받아도 손해를 볼 수 있습니다. 따라서 입지, 권리, 시세, 임대 수익 등을 전반적으로 검토하는 것이 중요합니다.1) 위치와 입지 조건 분석부동산의 가치는 입지에서 결정된다고 해도 과언이 아닙니다. 교통 접근성, 주변 개발 계획, 학교·병원 등 생활 인프라, 유동 인구 등을 함께 살펴봐야 합니다. 특히 경매 물건.. 카테고리 없음 2025. 10. 17.
재건축·재개발 투자 시 꼭 알아야 할 단계별 절차 재건축·재개발 투자는 절차와 시간표를 명확히 이해할수록 리스크가 줄어듭니다. 각 단계는 법적 요건과 주민 동의율, 인허가 심의, 재무 계획이 유기적으로 연결됩니다. 본 글은 투자자가 전 과정을 한눈에 파악할 수 있도록, 준비 단계부터 준공·입주 및 조합 해산까지를 단계별로 정리합니다. 문장은 모두 정보 전달형 현재 시제로 통일합니다.1. 사전 준비와 정비구역 지정 단계정비사업의 출발점은 사업 필요성 검토와 정비구역 지정입니다. 재건축과 재개발은 공통 절차가 많지만, 재건축은 안전진단이라는 전용 관문을 추가로 거칩니다. 이 구간에서 사업성, 법적 가능성, 주민 의사 형성이 동시에 진행됩니다.1) 정비 기본방침·정비계획 수립지자체가 도시·주거환경정비 기본방침을 수립하고, 대상지의 노후도·접근성·기반시설 상태.. 카테고리 없음 2025. 10. 16.
전세사기 예방을 위한 등기부등본 보는 법 전세사기는 수많은 임차인에게 큰 피해를 주는 대표적 부동산 범죄입니다. 계약을 체결하기 전에 ‘등기부등본’을 꼼꼼히 살펴보면, 임대인이 실제 소유자인지, 권리 제한은 없는지 등을 확인할 수 있어 사기를 예방할 가능성이 크게 높아집니다. 이 글에서는 등기부등본의 기본 구성과 확인 항목, 실제 확인 절차와 유의사항까지 전 과정별로 정리했습니다.등기부등본의 구조와 기본 개념등기부등본(등기사항전부증명서)은 부동산의 권리관계를 공식적으로 기록한 문서입니다. 보통 표제부 · 갑구 · 을구 3부분으로 나뉘며, 각 부분에서 체크해야 할 핵심 항목이 있습니다.표제부: 부동산 기본 정보 확인표제부에는 부동산의 소재지, 지번, 건물 구조, 용도, 면적 등이 기재되어 있습니다. 임대차 계약을 체결하려는 집의 주소와 등기부등본.. 카테고리 없음 2025. 10. 16.
토지 투자, 공시지가와 실거래가 차이 이해하기 토지 투자를 시작할 때 반드시 알아야 할 개념이 공시지가와 실거래가입니다. 두 단어 모두 가격을 의미하지만 산정 기준과 활용 목적이 다릅니다. 이 차이를 명확히 이해하면 세금 계획과 투자 판단을 보다 정확하게 세울 수 있습니다.공시지가의 정의와 활용 방법공시지가는 정부가 매년 1월 1일을 기준으로 조사하고 공표하는 토지의 기준 가격입니다. 표준지공시지가는 국토교통부 장관이 선정한 표준지의 감정평가 결과를 토대로 결정합니다. 개별공시지가는 해당 표준지를 기준으로 각 필지의 특성을 반영해 지방자치단체장이 산정합니다.공시지가는 재산세, 종합부동산세, 상속세, 증여세, 개발부담금 등의 과세표준으로 활용됩니다. 지방자치단체의 공식 안내에서도 공시지가는 세금 부과와 행정 절차의 기초 자료로 사용된다고 명시되어 있습.. 카테고리 없음 2025. 10. 15.
부동산 세금 개편안으로 달라지는 절세 전략 2025년 정부가 발표한 부동산 세금 개편안은 부동산 시장의 안정과 공정한 과세를 목표로 하고 있습니다. 이번 개편으로 취득세, 보유세, 양도소득세 등 주요 세금 구조가 달라졌으며, 특히 다주택자와 법인 보유 부동산에 대한 과세 기준이 강화되었습니다. 따라서 과거의 절세 방식이 더 이상 유효하지 않을 수 있으며, 새 제도에 맞춘 전략적 대응이 필요하게 되었습니다. 오늘은 부동산 세금 개편의 핵심 내용과 함께, 새롭게 세워야 할 절세 전략을 살펴보겠습니다.세금 개편의 주요 변화와 영향이번 부동산 세제 개편의 핵심은 공정 과세와 세수 균형에 맞춰져 있습니다. 특히 다주택자의 보유 부담을 완화하는 대신, 거래 과정에서의 세금 체계를 재정비했습니다. 정부는 세금의 형평성을 높이는 동시에, 시장 안정화를 위해 실.. 카테고리 없음 2025. 10. 15.
건폐율과 용적률의 의미, 계산법까지 정리 부동산에서 자주 듣게 되는 용어 중에 '건폐율'과 '용적률'이라는 말이 있습니다. 특히 건물을 짓거나 땅을 구매할 때, 이 두 가지를 정확히 이해하지 못하면 잘못된 판단으로 큰 손해를 볼 수도 있습니다.건폐율과 용적률은 단순한 숫자가 아니라 토지 활용 가능성을 결정하는 핵심 기준입니다. 오늘 이 글에서는 건폐율과 용적률의 의미부터 실제 계산법, 그리고 토지 개발에 미치는 영향까지 쉽게 설명해드리겠습니다.건폐율이란? 먼저 건폐율의 개념부터 살펴볼겠습니다. 건폐율이란 대지 면적에 대해 건축물이 차지하는 바닥 면적의 비율을 말합니다.쉽게 말해서, 내가 100평의 땅을 가지고 있다면 그 중 몇 평을 건물 바닥으로 쓸 수 있는지를 나타내는 수치입니다.건폐율 공식은 다음과 같습니다.건폐율(%) = (건축면적 ÷ 대.. 카테고리 없음 2025. 8. 7.
토지이용계획확인원 보는 법 완전 정리 부동산이나 토지에 관심을 가지기 시작하면 반드시 마주하게 되는 용어 중 하나가 ‘토지이용계획확인원’입니다. 처음 들어보는 분들에게는 다소 낯설고 어려운 문서처럼 느껴질 수 있지만, 알고 보면 매우 유용하고 꼭 확인해야 하는 정보입니다.특히 땅을 사거나 팔 때, 혹은 건축을 계획할 때 이 문서를 제대로 이해하지 못하면 큰 손해를 볼 수도 있습니다. 오늘은 초보자도 한눈에 이해할 수 있도록 토지이용계획확인원 보는 법을 완전히 정리해드리겠습니다. 토지이용계획확인원이란?토지이용계획확인원은 해당 토지의 법적 용도와 규제사항을 한눈에 볼 수 있는 공식 문서입니다. 국토교통부에서 제공하며, 토지의 현재 상황과 앞으로의 이용 계획까지 상세히 알려주기 때문에, 토지를 거래하거나 개발하려는 사람이라면 반드시 확인해야 하는.. 카테고리 없음 2025. 8. 6.
공업지역 내 부동산, 어떤 용도로 쓸 수 있을까? 부동산 시장에서 흔히 주거지역이나 상업지역은 많은 사람들에게 익숙한 개념이지만, ‘공업지역’은 상대적으로 생소하게 느껴질 수 있습니다. 하지만 최근에는 물류창고 수요의 급증, 제조업의 구조조정, 그리고 토지 활용 가치에 대한 관심이 높아지면서 공업지역에 대한 문의도 늘고 있는 추세입니다.공업지역은 기본적으로 산업 활동을 지원하기 위해 지정된 용도지역이지만, 단순히 공장만 지을 수 있는 곳으로 이해하는 것은 다소 부족합니다. 실제로 공업지역 내에서도 다양한 용도의 건축과 활용이 가능하며, 투자 및 실사용 목적 모두에 적합한 특성을 갖고 있는 곳도 많습니다. 이번 글에서는 공업지역의 세부 유형과 그 안에서 어떤 부동산 활용이 가능한지, 그리고 관련 규제와 주의사항까지 자세히 살펴보겠습니다.공업지역의 세부 구.. 카테고리 없음 2025. 8. 5.

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