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재건축·재개발 투자 시 꼭 알아야 할 단계별 절차 재건축·재개발 투자는 절차와 시간표를 명확히 이해할수록 리스크가 줄어듭니다. 각 단계는 법적 요건과 주민 동의율, 인허가 심의, 재무 계획이 유기적으로 연결됩니다. 본 글은 투자자가 전 과정을 한눈에 파악할 수 있도록, 준비 단계부터 준공·입주 및 조합 해산까지를 단계별로 정리합니다. 문장은 모두 정보 전달형 현재 시제로 통일합니다.1. 사전 준비와 정비구역 지정 단계정비사업의 출발점은 사업 필요성 검토와 정비구역 지정입니다. 재건축과 재개발은 공통 절차가 많지만, 재건축은 안전진단이라는 전용 관문을 추가로 거칩니다. 이 구간에서 사업성, 법적 가능성, 주민 의사 형성이 동시에 진행됩니다.1) 정비 기본방침·정비계획 수립지자체가 도시·주거환경정비 기본방침을 수립하고, 대상지의 노후도·접근성·기반시설 상태.. 카테고리 없음 2025. 10. 16.
전세사기 예방을 위한 등기부등본 보는 법 전세사기는 수많은 임차인에게 큰 피해를 주는 대표적 부동산 범죄입니다. 계약을 체결하기 전에 ‘등기부등본’을 꼼꼼히 살펴보면, 임대인이 실제 소유자인지, 권리 제한은 없는지 등을 확인할 수 있어 사기를 예방할 가능성이 크게 높아집니다. 이 글에서는 등기부등본의 기본 구성과 확인 항목, 실제 확인 절차와 유의사항까지 전 과정별로 정리했습니다.등기부등본의 구조와 기본 개념등기부등본(등기사항전부증명서)은 부동산의 권리관계를 공식적으로 기록한 문서입니다. 보통 표제부 · 갑구 · 을구 3부분으로 나뉘며, 각 부분에서 체크해야 할 핵심 항목이 있습니다.표제부: 부동산 기본 정보 확인표제부에는 부동산의 소재지, 지번, 건물 구조, 용도, 면적 등이 기재되어 있습니다. 임대차 계약을 체결하려는 집의 주소와 등기부등본.. 카테고리 없음 2025. 10. 16.
토지 투자, 공시지가와 실거래가 차이 이해하기 토지 투자를 시작할 때 반드시 알아야 할 개념이 공시지가와 실거래가입니다. 두 단어 모두 가격을 의미하지만 산정 기준과 활용 목적이 다릅니다. 이 차이를 명확히 이해하면 세금 계획과 투자 판단을 보다 정확하게 세울 수 있습니다.공시지가의 정의와 활용 방법공시지가는 정부가 매년 1월 1일을 기준으로 조사하고 공표하는 토지의 기준 가격입니다. 표준지공시지가는 국토교통부 장관이 선정한 표준지의 감정평가 결과를 토대로 결정합니다. 개별공시지가는 해당 표준지를 기준으로 각 필지의 특성을 반영해 지방자치단체장이 산정합니다.공시지가는 재산세, 종합부동산세, 상속세, 증여세, 개발부담금 등의 과세표준으로 활용됩니다. 지방자치단체의 공식 안내에서도 공시지가는 세금 부과와 행정 절차의 기초 자료로 사용된다고 명시되어 있습.. 카테고리 없음 2025. 10. 15.
부동산 세금 개편안으로 달라지는 절세 전략 2025년 정부가 발표한 부동산 세금 개편안은 부동산 시장의 안정과 공정한 과세를 목표로 하고 있습니다. 이번 개편으로 취득세, 보유세, 양도소득세 등 주요 세금 구조가 달라졌으며, 특히 다주택자와 법인 보유 부동산에 대한 과세 기준이 강화되었습니다. 따라서 과거의 절세 방식이 더 이상 유효하지 않을 수 있으며, 새 제도에 맞춘 전략적 대응이 필요하게 되었습니다. 오늘은 부동산 세금 개편의 핵심 내용과 함께, 새롭게 세워야 할 절세 전략을 살펴보겠습니다.세금 개편의 주요 변화와 영향이번 부동산 세제 개편의 핵심은 공정 과세와 세수 균형에 맞춰져 있습니다. 특히 다주택자의 보유 부담을 완화하는 대신, 거래 과정에서의 세금 체계를 재정비했습니다. 정부는 세금의 형평성을 높이는 동시에, 시장 안정화를 위해 실.. 카테고리 없음 2025. 10. 15.
건폐율과 용적률의 의미, 계산법까지 정리 부동산에서 자주 듣게 되는 용어 중에 '건폐율'과 '용적률'이라는 말이 있습니다. 특히 건물을 짓거나 땅을 구매할 때, 이 두 가지를 정확히 이해하지 못하면 잘못된 판단으로 큰 손해를 볼 수도 있습니다.건폐율과 용적률은 단순한 숫자가 아니라 토지 활용 가능성을 결정하는 핵심 기준입니다. 오늘 이 글에서는 건폐율과 용적률의 의미부터 실제 계산법, 그리고 토지 개발에 미치는 영향까지 쉽게 설명해드리겠습니다.건폐율이란? 먼저 건폐율의 개념부터 살펴볼겠습니다. 건폐율이란 대지 면적에 대해 건축물이 차지하는 바닥 면적의 비율을 말합니다.쉽게 말해서, 내가 100평의 땅을 가지고 있다면 그 중 몇 평을 건물 바닥으로 쓸 수 있는지를 나타내는 수치입니다.건폐율 공식은 다음과 같습니다.건폐율(%) = (건축면적 ÷ 대.. 카테고리 없음 2025. 8. 7.
토지이용계획확인원 보는 법 완전 정리 부동산이나 토지에 관심을 가지기 시작하면 반드시 마주하게 되는 용어 중 하나가 ‘토지이용계획확인원’입니다. 처음 들어보는 분들에게는 다소 낯설고 어려운 문서처럼 느껴질 수 있지만, 알고 보면 매우 유용하고 꼭 확인해야 하는 정보입니다.특히 땅을 사거나 팔 때, 혹은 건축을 계획할 때 이 문서를 제대로 이해하지 못하면 큰 손해를 볼 수도 있습니다. 오늘은 초보자도 한눈에 이해할 수 있도록 토지이용계획확인원 보는 법을 완전히 정리해드리겠습니다. 토지이용계획확인원이란?토지이용계획확인원은 해당 토지의 법적 용도와 규제사항을 한눈에 볼 수 있는 공식 문서입니다. 국토교통부에서 제공하며, 토지의 현재 상황과 앞으로의 이용 계획까지 상세히 알려주기 때문에, 토지를 거래하거나 개발하려는 사람이라면 반드시 확인해야 하는.. 카테고리 없음 2025. 8. 6.
공업지역 내 부동산, 어떤 용도로 쓸 수 있을까? 부동산 시장에서 흔히 주거지역이나 상업지역은 많은 사람들에게 익숙한 개념이지만, ‘공업지역’은 상대적으로 생소하게 느껴질 수 있습니다. 하지만 최근에는 물류창고 수요의 급증, 제조업의 구조조정, 그리고 토지 활용 가치에 대한 관심이 높아지면서 공업지역에 대한 문의도 늘고 있는 추세입니다.공업지역은 기본적으로 산업 활동을 지원하기 위해 지정된 용도지역이지만, 단순히 공장만 지을 수 있는 곳으로 이해하는 것은 다소 부족합니다. 실제로 공업지역 내에서도 다양한 용도의 건축과 활용이 가능하며, 투자 및 실사용 목적 모두에 적합한 특성을 갖고 있는 곳도 많습니다. 이번 글에서는 공업지역의 세부 유형과 그 안에서 어떤 부동산 활용이 가능한지, 그리고 관련 규제와 주의사항까지 자세히 살펴보겠습니다.공업지역의 세부 구.. 카테고리 없음 2025. 8. 5.
준공업지역의 장단점과 투자 시 유의사항 도시 속 실속 있는 개발지, 제대로 알고 접근하자토지나 부동산 투자에 관심이 많으신 분들이라면 한 번쯤 ‘준공업지역’이라는 단어를 접해보셨을 겁니다. 도심이나 반도심권에 위치하면서도 공장, 창고, 상업시설, 주택 등 다양한 용도로 활용할 수 있다는 점에서 주목받는 용도지역입니다.하지만 준공업지역은 활용 범위가 넓은 만큼, 관련 규제나 입지 조건도 복합적입니다. 잘만 활용하면 높은 수익을 기대할 수 있지만, 정확한 이해 없이 접근할 경우 되레 리스크가 클 수 있다는 점에서 주의가 필요합니다.이번 글에서는 준공업지역이란 무엇인지, 어떤 장단점을 갖고 있는지, 그리고 실제 투자 시 꼭 유의해야 할 사항은 무엇인지 구체적으로 알아보겠습니다.준공업지역의 개념과 활용 가능성준공업지역은 도시지역 내 용도지역 중 하나.. 카테고리 없음 2025. 8. 4.
상업지역의 종류와 입지 조건 정리 부동산 투자나 건축 설계를 고민할 때, 가장 먼저 살펴봐야 할 것이 바로 해당 토지의 '용도지역'입니다. 그중에서도 ‘상업지역’은 주거지역이나 녹지지역에 비해 상대적으로 개발이 자유롭고, 다양한 시설을 지을 수 있다는 점에서 큰 관심을 받는 지역입니다.하지만 상업지역이라고 해서 모두 똑같은 기준이 적용되는 것은 아닙니다. 법적으로 상업지역은 네 가지로 구분되며, 각 지역마다 허용되는 건축물의 종류와 용적률, 입지 조건이 다르기 때문에 사전에 충분한 이해가 필요합니다. 이 글에서는 상업지역의 종류별 특징과, 일반적으로 상업지역이 입지하는 위치 조건을 중심으로 정리해 보겠습니다.상업지역의 네 가지 종류와 특징상업지역은 ‘국토의 계획 및 이용에 관한 법률’에 따라 도시지역 안에서 ‘상업 활동을 중심으로 도시 .. 카테고리 없음 2025. 8. 2.
자연녹지지역과 보전녹지지역의 차이 토지를 활용하거나 부동산에 관심을 가지기 시작하면 반드시 마주하게 되는 용어 중 하나가 바로 '녹지지역'입니다. 녹지지역은 도시지역 안에서 자연을 보존하고, 무분별한 개발을 방지하기 위해 지정된 지역인데요, 이 안에도 세부 유형이 존재합니다. 그중에서도 가장 혼동하기 쉬운 두 가지가 바로 ‘자연녹지지역’과 ‘보전녹지지역’입니다.이 두 용어는 겉보기에는 비슷해 보이지만, 실제로는 적용되는 법적 규제와 활용 가능성에서 큰 차이를 보입니다. 단순히 초록 공간으로서의 역할을 넘어, 부동산 투자와 토지 활용에 중대한 영향을 미치는 요소이기 때문에, 정확하게 이해하는 것이 매우 중요합니다. 이번 글에서는 자연녹지지역과 보전녹지지역의 개념, 차이점, 그리고 각각의 개발 가능성까지 상세하게 알아보겠습니다.자연녹지지역의.. 카테고리 없음 2025. 8. 1.

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