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부동산 가격을 결정하는 ‘심리 지표’ 분석: 공포·탐욕·기대감이 어떻게 가격을 움직이는가 부동산 시장은 겉보기에는 금리, 공급, 정책, 경제 지표 등 수치 중심으로 움직이는 것처럼 보이지만, 실제로는 그 기반 위에서 사람들의 심리가 가격을 결정하는 핵심적인 힘으로 작동합니다. 공포와 탐욕, 그리고 기대감은 주식시장뿐 아니라 부동산에서도 시장을 뒤흔드는 ‘보이지 않는 변수’입니다. 오늘은 일반적인 가격요인이 아닌, 물리적 공급보다 더 빠르게 시장을 움직이는 심리 요소에 대해 분석해 보겠습니다.1. 공포: 가격 급락의 1차 촉발 요인부동산 가격이 하락할 때 가장 먼저 나타나는 심리는 바로 공포심입니다. 이 감정은 실제 거래량보다 먼저 움직이며, 시장의 흐름을 뒤바꾸는 데 가장 큰 영향을 줍니다.● 공포가 시장에 퍼질 때 나타나는 변화매도 물량 증가: 가격이 떨어질까 두려워 급히 매물을 내놓는 주.. 카테고리 없음 2025. 12. 2.
청년·신혼부부 공공분양 청약 자격 총정리 청년 또는 신혼부부가 공공분양 주택에 청약을 준비할 때, 가장 먼저 확인해야 할 것이 자격 요건입니다. 공공분양은 일반공급 외에도 특별공급(청년·신혼부부 등)을 별도로 두는 경우가 많고, 각 유형별 자격 기준이 상이합니다. 본 글에서는 2025년 기준으로 청년·신혼부부 공공분양 청약의 핵심 자격 기준을 정리합니다. 다만 실제 적용 기준은 사업별 모집공고문을 꼭 확인해야 합니다.공공분양·신혼희망타운의 기본 자격 요건공공이 공급하는 공공분양 또는 신혼희망타운에서는 특별공급 항목으로 청년·신혼부부를 배정하는 경우가 많습니다. 이 경우 다음 기본 요건을 충족해야 합니다.무주택세대구성원: 청약 공고일 기준 세대 구성원 모두가 주택을 소유하지 않아야 합니다.청약저축 가입 및 납입 요건: 주택청약종합저축 또는 청약저.. 카테고리 없음 2025. 10. 18.
상가 임대차보호법 개정으로 달라진 권리 이해하기 상가건물 임대차보호법(이하 상임법)은 영업 안정과 보증금 회수를 보호하는 기본 법제입니다. 최근 몇 년 사이 팬데믹 대응 특례와 표준계약서 정비 등으로 실제 계약 관행이 바뀌었기 때문에, 임차인과 임대인은 달라진 권리를 정확히 이해할 필요가 있습니다. 본 글은 최신 법령과 정부 안내를 기준으로 핵심 쟁점을 정리합니다. 1. 계약갱신요구권: 총 10년 보장 범위 재확인임차인은 임대차기간 만료 6개월 전부터 1개월 전 사이에 갱신을 요구할 수 있으며, 임대인은 정당한 사유 없이는 거절하지 못합니다. 갱신요구권은 최초 임대차기간을 포함해 총 임대차기간 10년 한도에서 행사합니다. 이 원칙은 현재 유효하며, 임차인의 장기 영업 안정성을 제도적으로 보장합니다.체크포인트갱신요구 통지 기간(만료 6개월~1개월 전)을.. 카테고리 없음 2025. 10. 17.
부동산 경매 초보자를 위한 낙찰 전략 부동산 경매는 일반 매매보다 저렴한 가격에 부동산을 취득할 수 있는 좋은 기회입니다. 하지만 법적 절차와 권리 관계가 복잡하기 때문에 철저한 사전 분석이 필요합니다. 초보자분들이 안전하게 낙찰을 받고 수익을 내기 위해 알아야 할 핵심 전략을 단계별로 설명드리겠습니다.1. 경매 물건을 제대로 분석하는 것이 첫걸음입니다경매 투자의 시작은 ‘정보’입니다. 부동산의 가치를 제대로 평가하지 않으면 낙찰을 받아도 손해를 볼 수 있습니다. 따라서 입지, 권리, 시세, 임대 수익 등을 전반적으로 검토하는 것이 중요합니다.1) 위치와 입지 조건 분석부동산의 가치는 입지에서 결정된다고 해도 과언이 아닙니다. 교통 접근성, 주변 개발 계획, 학교·병원 등 생활 인프라, 유동 인구 등을 함께 살펴봐야 합니다. 특히 경매 물건.. 카테고리 없음 2025. 10. 17.
재건축·재개발 투자 시 꼭 알아야 할 단계별 절차 재건축·재개발 투자는 절차와 시간표를 명확히 이해할수록 리스크가 줄어듭니다. 각 단계는 법적 요건과 주민 동의율, 인허가 심의, 재무 계획이 유기적으로 연결됩니다. 본 글은 투자자가 전 과정을 한눈에 파악할 수 있도록, 준비 단계부터 준공·입주 및 조합 해산까지를 단계별로 정리합니다. 문장은 모두 정보 전달형 현재 시제로 통일합니다.1. 사전 준비와 정비구역 지정 단계정비사업의 출발점은 사업 필요성 검토와 정비구역 지정입니다. 재건축과 재개발은 공통 절차가 많지만, 재건축은 안전진단이라는 전용 관문을 추가로 거칩니다. 이 구간에서 사업성, 법적 가능성, 주민 의사 형성이 동시에 진행됩니다.1) 정비 기본방침·정비계획 수립지자체가 도시·주거환경정비 기본방침을 수립하고, 대상지의 노후도·접근성·기반시설 상태.. 카테고리 없음 2025. 10. 16.

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