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제2종 일반주거지역과 재개발 가능성 알아보기 부동산을 공부하거나 투자하려는 분들이라면 반드시 알아야 할 개념 중 하나가 바로 ‘제2종 일반주거지역’입니다. 단순히 ‘주거지역이구나’ 하고 넘어가기에는 이 지역이 가진 건축 가능성, 개발 범위, 재개발 연계성이 꽤 크기 때문입니다.특히 서울을 포함한 수도권 내 오래된 주택지 중 상당 부분이 제2종 일반주거지역에 속해 있어, 향후 재개발이나 리모델링, 정비사업과도 밀접한 관계를 가집니다.이 글에서는 제2종 일반주거지역의 개념, 지을 수 있는 건축물, 그리고 재개발 가능성과 투자 시 고려할 점을 정리해보겠습니다.제2종 일반주거지역이란 무엇인가요?국토의 계획 및 이용에 관한 법률에 따라 도시지역 내 주거지역은 크게 1종, 2종, 3종 일반주거지역으로 나뉘며, 제2종 일반주거지역은 그중 중간 단계의 밀도를 가.. 카테고리 없음 2025. 7. 12.
제1종 일반주거지역에 지을 수 있는 건물은? 부동산을 공부하거나 매매·건축을 고려할 때 반드시 확인해야 할 것이 바로 ‘용도지역’입니다. 그중에서도 ‘제1종 일반주거지역’은 도시 내 주거지를 구성하는 가장 기본적인 땅으로, 우리가 흔히 보는 단독주택 밀집지역이 여기에 해당합니다.하지만 이름만 보고 ‘주택만 지을 수 있겠지’라고 단정하기에는 다소 애매할 수 있습니다. 실제로는 어떤 건축물이 가능하고, 어떤 규제가 있는지 자세히 알아보지 않으면 건축 허가 단계에서 예상치 못한 문제를 겪을 수 있기 때문입니다.이번 글에서는 제1종 일반주거지역이 무엇인지, 어떤 건축물이 가능한지, 그리고 건축 시 유의해야 할 사항들을 하나하나 정리해보겠습니다.제1종 일반주거지역이란 무엇인가요?‘제1종 일반주거지역’은 국토의 계획 및 이용에 관한 법률에 따라 지정된 도시지.. 카테고리 없음 2025. 7. 11.
도시지역 vs 비도시지역, 부동산에 미치는 영향 부동산을 공부하다 보면 ‘도시지역’과 ‘비도시지역’이라는 용어를 자주 접하게 됩니다. 언뜻 보면 단순히 도시에 있느냐, 시골에 있느냐의 차이로 생각할 수 있지만, 실제로는 땅의 용도와 개발 가능성, 가치에 결정적인 영향을 미치는 요소입니다.부동산 투자를 계획 중이거나 토지 거래를 앞두고 있다면, 이 개념을 정확히 이해하는 것이 매우 중요합니다.이번 글에서는 도시지역과 비도시지역의 개념 차이, 각각의 특징, 그리고 부동산 투자에 어떤 영향을 미치는지를 정리해보겠습니다.도시지역이란? 비도시지역이란?토지는 국토의 계획 및 이용에 관한 법률에 따라 4가지 용도지역으로 구분됩니다.도시지역, 관리지역, 농림지역, 자연환경보전지역이 중 ‘도시지역’은 엄밀히 말하면 4가지 중 하나일 뿐이지만, 관리·농림·자연환경보전지.. 카테고리 없음 2025. 7. 10.
상업지역의 종류와 입지 조건 정리 부동산 용도지역 중 가장 유동 인구가 많고 활발한 경제 활동이 이루어지는 곳이 바로 상업지역입니다. 도시의 중심지나 역세권, 대형 상가 밀집지 등에서 흔히 볼 수 있는 이 상업지역은 다양한 건축과 영업 활동이 가능하다는 점에서 부동산 투자자, 자영업자 모두에게 매력적인 입지로 평가받고 있습니다.하지만 상업지역이라고 해서 모두 동일한 성격을 가지는 것은 아닙니다. 상업지역은 다시 여러 종류로 세분화되며, 각각의 특성과 허용 범위가 다르기 때문에 반드시 구분해 이해할 필요가 있습니다.이번 글에서는 상업지역의 기본 개념부터 종류별 특징, 그리고 입지 조건까지 초보자도 이해할 수 있도록 정리해보겠습니다.상업지역이란 무엇인가요?상업지역은 국토계획법상 도시지역 안에서 상업 활동을 주 용도로 사용하는 지역을 의미합니.. 카테고리 없음 2025. 7. 10.
준주거지역의 특징과 건축 제한 알아보기 부동산 용어 중에 자주 등장하는 개념이 바로 ‘준주거지역’입니다. 도시지역 내 주거지라고 해서 모두 똑같은 용도지역은 아니며, 일반주거지역과는 구분되는 특성을 가진 지역이 존재합니다. 그중 하나가 바로 준주거지역인데요.이 지역은 주거와 상업 기능이 공존하는 구역으로, 수익형 부동산 투자에서 자주 언급됩니다. 이번 글에서는 준주거지역이란 무엇인지, 일반주거지역과 어떤 차이가 있는지, 그리고 어떤 건축물이 가능한지 쉽게 정리해보겠습니다.준주거지역이란 무엇인가요?준주거지역은 말 그대로 ‘거주를 주 용도로 하면서도 일부 상업적 활동이 허용되는 지역’을 말합니다. 국토계획법상 도시지역은 주거지역, 상업지역, 공업지역, 녹지지역으로 나뉘며, 주거지역은 다시 1종, 2종, 3종 일반주거지역과 준주거지역으로 세분화됩니.. 카테고리 없음 2025. 7. 9.

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